2024年9月27日，第三届北京城市更新论坛上赞誉了当选2024年北京城市更新最佳实践评选活动的14项最佳实践和24项优异项目。10月8日起，市规划天然资源委、市住宅城乡建造委联合北京发布，连续推出北京城市更新“最佳实践”系列报道。第一站带您了解东城区钟鼓楼片区保护更新项目。
基本情况
东城区钟鼓楼片区坐落中轴线最北端，总面积约25.7公顷，触及630余座平房院子，建筑规划达10.6万平方米。为助力中轴线申遗，自2020年起施行片区保护更新，主要任务有文物保护补葺和活化使用、平房院子第五立面整治提高、街巷和公共空间环境整治提高、玉河环境提高与水体办理等。一系列的实践聚集中轴文脉的保护与传承，促进了北京老城全体保护与更新，充沛展示了钟鼓楼片区高度交融国家礼仪次序与贩子百姓日子的面貌特征。
区位图
钟鼓楼片区更新改造示意图
施行成效
文物得到科学保护补葺
钟鼓楼建筑本体、室表里空间环境、周边围墙得到保护与补葺，钟鼓楼广场铺装、美化、照明等设备完结整治与提高，中轴线上再现钟鼓楼簇新面貌。宏恩观经过文物腾退和补葺，从头亮出庄重雄伟的三大殿，得以康复的前史院子格式与广大的歇山顶、古拙精巧的券窗等，重塑出中轴线上的“龙尾之要”。
片区全体环境明显提高
500余座平房院子第五立面得到整治提高，撤除违建近0.8万平方米，撤除房顶私搭乱建并按老城面貌要求进行提高。鼓楼东大街、钟楼湾胡同、铃铛胡平等片区内10余条街巷合计约5公里街巷空间质量得到提高，立面修补、路面铺设一新，一起完结架空线入地、多杆合一、市政箱体三化等市政改造，弥补完善无障碍设备，营建杰出慢行体会。
玉河重现水街穿巷景象
玉河北段沿线公共空间景象环境全面提高，关闭的美化阻隔被翻开，座椅、护栏、垃圾桶等设备得到晋级替换。水体办理经过底泥原位处理、水下森林构建等多项技能措施，完结了玉河水质从Ⅳ类水到II类水的提高。
玉河生态景象作用
玉河步道景象作用
空间运营焕新文明场景
鼓楼一层“时刻的故事”主题展经过数字技能完结720°环抱式沉溺体会，展开非遗跨界体会、古建音乐季、二十四节气主题研学等文明沟通活动。宏恩观树立中轴线数字馆、宏恩观前史展馆、书店、邮局等文明业态体会和消费新场景。鼓楼东大街姚记炒肝、吴裕泰等老字号也在保护补葺后重焕活力。
钟楼南望
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立异经历
规划引领，街区全体规划促进成片更新
项目一改以往环境整治“就工程论工程”的做法，前期由规划天然资源主管部分安排，会同产权主体一起展开了《钟鼓楼街区保护更新归纳施行方案》和《北京钟鼓楼周边院子请求式退租及康复性建筑项目保护更新城市规划》研讨。翔实的规划研讨，为统筹施行片区更新奠定根底。
其间，“保护更新归纳施行方案”作为施行引导性文件，梳理了钟鼓楼片区的归纳空间价值，并将机会空间整理成资源清单，对接街区的问题与需求，树立了街区保护与更新的时刻表、路线图、项目库。“保护更新城市规划”为片区面貌保护与更新使用做出指引，赋予街区“钟鼓礼乐，时令焰火”的展开定位，并完结“一院一策”施行导则。
古今照应，工程技能做法传承前史文脉
更新施行充沛尊重中轴价值和片区特质，不只叠合各朝历代地图印象，更安身现状连续街区气氛，防止面貌堵截式的简略复古，留住胡同焰火气，完结老城环境整治作业从“单一面貌仿制”向“古今照应交融”改变。
例如，部分退租后的院子空间在进行规划时保持和连续原有“大车店”空间格式特征，并在后续施行过程中适度运用棋盘心房顶、砖叠涩硬山收口等工程做法，表现街区特质。又如，宏恩观帝君殿为筒瓦黑活屋面、檐头勾头为寿字纹饰、滴水为双龙纹饰，但造访多家瓦厂后无法找到相匹配的瓦件。后经屡次研讨达到一起，一方面联络瓦厂对补配的勾头、滴水进行定烧；另一方面，用相同尺度的勾头、滴水先期施行，等来年春季再用烧制好的勾头、滴水完结了替换，既保证工期，又保护文物建筑的原貌。
在第五立面整治过程中，也清晰了针对性战略。例如违建应拆尽拆，康复传统屋面面貌；破损房顶、非传统屋面、破损墙面、房顶渠道等建筑本体类，均遵从修旧如旧准则，康复传统面貌；空调室外机、太阳能热水器、排烟管道等设备类，最大极限改移或消隐；鸽舍、花架等日子类设备优化其款式和原料，融入老城全体气氛。
鼓楼东大街沿街店肆面貌
汤公胡同
多元共治，分级树立协同更新施行渠道
东城区树立区级城市更新总指挥部，大街层面树立街区更新分指挥部，统筹相关部分和权利人一起推动各项作业，完结了从“单一主体推动”向“多元统筹联动”改变。
区级总指挥部树立例会制，更新中遇到的难点堵点问题，可及时经过专题会协同各方共商共议，探究处理途径。例如在片区完结请求式退租后，东城区拟定了《东城区平房（院子）保护性补葺和康复性建筑试点项目作业细则（试行）》，在“确认主体、批阅流程、手续处理”等方面清晰了作业细则，务实推动了平房院子保护与使用。
街区更新分指挥部统筹安定门、交道口两个大街办事处协同发力。安排包括具体规划、遗产保护、建筑规划、园林景象、工业策划、市政交通等多范畴的专业团队，继续展开技能对接。
老城复兴，全体运营推动院子活化使用
本次环境整治作业与文物活化使用、院子退租及补葺统筹结合，经过“一致规划、一致策划、一致运营”的施行战略，构建起多元交融的文明工业调集。
一方面，使用腾退后的院子空间，弥补片区民生短板。片区完结请求式退租后，继续推动21处腾退整院和37处共生院的方案规划与补葺作业。其间，共生院钟楼湾61号在补葺后成立了安定门新联会统战服务作业站——“钟鼓同文会客厅”。小院环绕区域招商引智、政协委员联络、文明实践自愿服务等方向展开统战沟通和服务作业。
另一方面，片区以展示中轴文明的业态为主、辅以旅行、健康、科技的工业展开定位，引进高质量文明立异业态，打造文商侨居交融的新日子场景。例如宏恩观活化使用遵从公益优先准则，施行了才智空间运营办理、品牌IP系统建造、文明活动策划承办、社群树立及保护等运营内容和战略，成为中轴线上极具特征的市民文明中心。又如钟鼓楼继续展开运营探究，自主研制“我国时刻”系列、拼图盖章卡、纪念章等文创产品，现已形成了品牌效应。
钟鼓同文会客厅
时刻的故事展览
鼓楼北望
本内容由市委城市作业办秘书处供给